Продажа: Коттедж 80м², 2-этажный, участок 8 сот.

4 500 000 ₽ 56 200 ₽ за м²

Северо-Восточный район, мкр. Пушкарская Дача, Залесная 99

Телефон: показать телефон

Собственник, 16.11.2025

В закладки

Пожаловаться

ГОРОДСКАЯ ПPOПИСКА! НE Кoтoво!

ЭТАЛОННОЕ КАЧЕСТВО! НА ДАННОМ ЭТАПЕ ЕЩЁ ВИДНО, ИЗ ЧЕГО И КАК ПОСТРОЕН КОТТЕДЖ! Mестная Рублёвка. Ровный участок. Строился для себя, НЕ для продажи, из лучших строймат. с превышением нормы прочности, добротно, радиац. фон всех строймат. проверялся дозиметром.

1 этаж: кухня-гостинная, котельная, ванная, туалет.

2 этаж: 2 спальни, ниша под гардеробный шкаф-купе, комната для сушки и глажки белья, туалет.

Фундамент ленточный, монолитный. Ширина 0,6м. под утеплитель и облицовку дагестанским камнем или кирпичом. Высота ленты над землёй 0,5м.(высокий цоколь). Под землёй лента 1м.+1м. сваи. Состав: 1,5 ТОННЫ арматуры 14 диаметра, бетон СО АТЭ М 200, труба из нержавейки - закладная под канализ. трубу. В ноле под межкомн. перегородками отверстия для канализ. и водопроводных труб.

Стены: блоки керамзитобетонные КМА ПЖС М75 идеальной геометрии, кирпич М150 алексеевский, цемент ООО Евроцемент г. Ст. Оскол, межэт. перекрытия и перемычки КМА ПЖС. Высота потолков 3м, толщина несущих стен на обоих этажах 40см. Кладка без сквозных просветов, с перевязкой, сеткой и закладными под облицовку. Выложены вент. каналы кухни, ванной, туалетов и дымоход котельной.

Крыша: финская металлочерепица Пурал с полиуретановым покрытием, пароизоляция ЮТАВЕК 135, утеплитель - минвата Изолайт толщиной 20 см., имеются несмонтированные водост. трубы.

Окна ООО Окна Черноземья Штерн энергосбер. (аргон+криптон) с тройным остеклением, ламинацией, золотыми шпросами и москит. сетками.

На столбе счётчик с розеткой, оптоволокно и газ по границе участка, вода перед коттеджем. Прокол под дорогой делать не надо.

Слева к коттеджу можно пристроить гараж шириной 4 метра, и до границы соседнего участка ещё останется минимально разрешённый 1 метр.

Сзади забор, справа столбы под забор.

Асфальт, тротуар, уличное освещ. Недалеко автоб. остановка, автобусы ходят регулярно. Напротив заказник Пушкарская дача. Коттедж расположен на северной стороне участка (не затеняет огород), окна жилых комнат выходят на юг и участок. Соседи проживают. Земля без мела, доп. завозился чернозём.

Рядом действ. новые: ясли, дет. сад, нач. школа, магазин. Недалеко по ул. Майской: Пятёрочка, аптека, заправка, и множество других торговых объектов, готовых и в стадии строительства.

Один взрослый собственник. Мат. капитал НЕ ИСПОЛЬЗОВАЛСЯ! БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ! ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ! МГНОВЕННЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ!

Полная стоимость в договоре.

Только безнал или наличные. Ипотека, мат. капитал и сертификаты не интересуют.

ОБМЕН = ОБМАН!

Сообщения НЕ читаю!
Писателей БЛОКИРУЮ!
Отвечаю на звонки ТОЛЬКО с 21:00 до 21:30!
Звонки в другое время сбрасываю, номера тел. звонивших БЛОКИРУЮ!
ТОЛЬКО ЗАПИСЬ НА ПРОСМОТР!
"Ещё продаёте?" - ГЛУПЫЙ вопрос!
Объявление НЕ пересказываю!
Если позвонивший не сказал сразу: "Когда можно посмотреть?", я кладу трубку и БЛОКИРУЮ номер его тел.!

ЛЮБОПЫТНЫМ И РАЗГОВОРЧИВЫМ БЕСПОВОРОТНЫЙ ОТКАЗ В ПРОДАЖЕ!

БЕЗ ТОРГА!